Границы эксплут. ответств. в договоре с реквизитами чужой УК и без подписи собственника

[ЯНА511]

Всем доброго дня). Прошу помощи профессионалов.
Есть несколько вопросов по поводу договора с тсж и его трактовкой.

1. Сменилась УК, договор не поменялся, реквизиты в нём старой УК без каких-либо поправок (это две разные организации), но новая УК регулирует отношения с собственниками данным старым договором. Является ли это нарушением, и если да, то какого закона/статьи?

2. Вдобавок к пункту 1.
В приватизированной квартире сменился собственник, договор не менялся и ничем не дополнялся, подписи нового собственника нет. Имеет ли данный договор юридическую силу, учитывая пункт 1,2?

2. Исходя из всего вышеперечисленного, какой может быть порядок действий со стороны нового собственника, если потекла батарея без отключающего устройства (потёк именно сам радиатор, а не подводящие трубы), а в договоре прописаны границы эксплутационной ответственности по системе теплоснабжения "на первом резьбовом (сварном) соединении от общедомового стояка до отопительного прибора - обслуживает УК, оставшуюся часть - обслуживает собственник".
УК заставляет решать проблему своими силами.

Спасибо!

[Петр Серг]

- Не совсем понял: так у вас ТСЖ, или внешняя управляшка (от города и т.п.)?
- Вообще смена УК по правилам (хахаха) производится решением общего собрания жильцов, от которого должен остаться протокол.

По п.1/2 - возможно, имеет смысл взять реквизиты старой и новой УК, копию проткола (если выбьете из), копию св-ва о собственности и посетить ГЖИ. По идее махинации УКшек, меняющих реквизиты, садящихся на дом с поддельным протоколом собрания жильцов - их вотчина.

УК заставляет решать проблему своими силами ↑ (07 июл 2022, 12:20)

Если смириться с договором, в котором прописана ответственность УК до первой резьбы, то, видимо, письменно потребовать обеспечить отключение стояка силами слесаря УК для проведения работ по ремонту, и привлечь для ремонта стороннего специалиста.

[монтана]

письменно потребовать обеспечить отключение ↑ (08 июл 2022, 00:59)

Не требуется. Выше тема. Стояки отключены. УК прикрыла свою Ж...
и ждёт действий собственника.

привлечь для ремонта стороннего специалиста ↑ (08 июл 2022, 00:59)

Для того чтобы НЕ привлекать специалиста со стороны, Яна и создала
эту тему, поскольку границы ( до первой резьбы... до первого сварного
шва... до последней капли крови... ) придуманы явно не здоровой головой,
из явно ненормального УК. Сантехники здесь не помогут советами.
Пишется жалоба мировому судье, вызывают две стороны, вопрос
перевесит на сторону собственника. Всё.

[Петр Серг]

Стояки отключены ↑ (08 июл 2022, 09:04)

Ту тему я читал; бумагу я бы подал в любом случае, чтобы не оказалось что "отключено" до теплоносителя под атмосферным давлением.

(ну или УК совсем ку-ку, держать стояки пустыми много дней)

придуманы явно не здоровой головой, из явно ненормального УК ↑ (08 июл 2022, 09:04)

Потому и написал: если смириться с. По-хорошему нужна правка договора с УК (подкрепленная решением суда), потому что первое резьбовое соединения/радиаторная пробка как граница общего имущества МКД существует, по-моему, только во всякой древней копипасте, бродящей в интернете.

[Алёша,Алёшенька,сынок]

Главное написать и вручить УК заявление, что течёт, прошу устранить и прочее.
А там пусть заливает, устранение протечки забота УК. Халатности жильца, или умышленного повреждения системы отопления нет.