Залив соседа .Спускной кран на радиаторе - ОИ !!!!

Обманул сантехник? Затопили соседи? Все юридические вопросы, связанные с услугами и продажей/покупкой сантехники. Документы. Договоры с подрядчиками.

Модераторы: hashmelator, викинг, Duga, Труболом, Эак, San-Remo

Аватара пользователя
Сантехник-профи
Сообщения: 1219
Зарегистрирован: 19.08.2013
Откуда: Мурманск
Возраст: 62
Контактная информация:

#1 Залив соседа .Спускной кран на радиаторе - ОИ !!!!

Сообщение » 23 авг 2017, 15:01

Решение по гражданскому делу
Информация по делу №2-117/2016 ('2-2249/2015;') ~ М-2523/2015
Дело №2-117/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Н.Н. к Букловой И.И. и Буклову В.А. о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Сидорова Н.Н. обратилась в суд с иском к Букловой И.Н. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, мотивируя следующим. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... 15.10.2015 г. по вине ответчицы Букловой Н.Н., проживающей в квартире ..., произошел залив квартиры истицы. Из акта осмотра ... от 16.10.2015 г. следует, что причиной затопления явилась неисправность крана батареи в зале квартиры ответчицы. Добровольно возместить причиненный ущерб Буклова И.Н. отказалась. В результате аварии были залиты кухня, коридор и жилая комната в квартире истицы. Согласно экспертному заключению ... от 23.10.2015 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 68 877 руб. Истица просила взыскать с ответчицы в ее пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, сумму причиненного материального вреда в размере 66 877 руб., расходы по оплате проведения экспертизы в сумме 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 226,31 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО УК «РЕГИОН № 6», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14», а также Буклов В.А., являющийся (наряду с ответчицей) сособственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В процессе судебного разбирательства истица Сидорова Н.Н. свои исковые требования уточнила, просила привлечь Буклова В.А. к участию в деле в качестве соответчика и взыскать с Букловой И.Н. и Буклова В.А. солидарно в ее пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, сумму причиненного материального вреда в размере 66 877 руб., расходы по оплате проведения экспертизы в сумме 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 226,31 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
Определением суда Буклов В.А. был привлечен к участию в деле в качестве соответчика, с освобождением его от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебном заседании истица Сидорова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному выше.
Ответчица Буклова И.Н. и ее представитель Беломестнов С.В. иск не признали, пояснив, что при приобретении ответчиками в собственность квартиры ... на батарее отопления (радиаторе) в зале уже стоял кран для сброса воды (сбросник), а радиатор не имел отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояка внутридомовой системы отопления; следовательно, данный радиатор является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; причиной затопления квартиры истицы явилось самопроизвольное отделение от радиатора в квартире ответчиков крана (сбросника), соответственно, ущерб от затопления квартиры истицы должна возмещать управляющая компания, ненадлежащим образом исполняющая свои обязанности по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица ООО УК «РЕГИОН № 6» Черных Е.В. просил удовлетворить исковые требования Сидоровой Н.Н., пояснив, что проектом дома не предусмотрена установка кранов на радиаторах отопления, только на последних этажах, но там подлежат установке краны Маевского; ответчиками самостоятельно были внесены изменения в систему отопления, а именно: установлены обычные водопроводные краны, кроме того, ответчиками установлены дополнительные регистры отопления.
Ответчик Буклов В.А., третьи лица Сидоров В.А., Сидоров Д.А., представитель третьего лица ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании (и в последующих заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствие) третьи лица Сидоров В.А. и Сидоров Д.А. поддерживали заявленные исковые требования.
Ранее ответчик Буклов В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14» Ветрогонова Т.В. направила в адрес суда письменные пояснения, в которых указала, что ОАО «ТГК-14» с 01.01.2014 г. прекратило обслуживание внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме ... по ул. ..., на основании дополнительного соглашения № 6 от 20.10.2013 г. к договору аренды имущества № 1 от 21.08.2009 г., заключенному с Администрацией городского округа «Город Чита», поэтому ОАО «ТГК-14» какой-либо информацией об обстоятельствах затопления не обладает.
Заслушав объяснения истицы, третьих лиц, ответчицы и ее представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица Сидорова Н.Н., ее супруг Сидоров В.А. и их
сын Сидоров Д.В. являются собственниками (по 1\3 доли в праве каждый) квартиры ... по ул
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2005 г. (л.д. 10). Как следует из копии техпаспорта (л.д. 39-42), данная квартира расположена на втором этаже девятиэтажного жилого дома.
Непосредственно над указанной квартирой находится квартира ... собственниками которой являются ответчики Буклова И.Н. (3/4 доли в праве) и Буклов В.А. (1/4 доля в праве), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.05.2013 г. (л.д. 98).
Многоквартирный жилой дом ... по .... управляется управляющей организацией ООО УК «РЕГИОН № 6». Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Судом установлено, что 15.10.2015 г. в квартире ... по ... в ... на приборе отопления в жилой комнате из-за разрушения резьбового соединения крана для сброса воды произошло самопроизвольное отделение крана (сбросника) от радиатора, в результате чего было затоплено нижерасположенное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Сидоровым.
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются актом осмотра № 1 000 «УК РЕГИОН» от 16.10.2015 г. (л.д. 11), а также экспертным заключением ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» №15/10/27 от 23.10.2015 г. (л.д. 18-55), которым
определена стоимость восстановительного ремонта квартиры Сидоровых после затопления - 68 877 руб. Данная сумма материального ущерба ответчиками не оспорена. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, радиатор отопления, расположенный в квартире ответчиков, на котором из- за разрушения резьбового соединения крана для сброса воды произошло самопроизвольное отделение крана (сбросника) от радиатора, относится к общему имуществу в многоквартирном жилом доме.
Представитель третьего лица Черных Е.В. данное обстоятельство не оспаривал.
В силу п. 6 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фона, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, (далее - Правила и нормы) плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
В силу п. 5.1.1 Правил и норм системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 5.1.2, 5.1.3 Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла, системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Согласно п.п. 5.1.5, 5.1.6 Правил и норм организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней. В каждом конкретном случае продолжительность ремонта устанавливается органами местного самоуправления. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.
В силу п.п. 5.2.1, 5.2.4 Правил и норм эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в частности ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
В судебном заседании установлено, что осмотры системы отопления, в том числе радиаторов, и ремонтные работы в системе отопления квартиры ... по ул. ... в ... управляющей компанией не проводились. Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что именно невыполнение ООО УК «РЕГИОН № 6» предусмотренных требований привело к аварии в системе отопления указанной квартиры, что повлекло затопление квартиры истицы и причинение ей материального ущерба в размере стоимости ремонтно-восстановительных работ в сумме 68 877 руб.
Доводы представителя третьего лица Черных Е.В. о самовольном внесении ответчиками изменений в систему отопления квартиры соответствующими доказательствами не подтверждены.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, доказательств вины собственников квартиры ... Букловой И.Н. и Буклова В.А. в причинении материального ущерба истице суду не представлено.
Исковых требований о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, к управляющей компании не предъявлено.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований, заявленных к Букловой И.Н. и Буклову В.А., о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере 68 877 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку доказательств причинения истице морального вреда действиями (бездействием) ответчиков суду не представлено, исковые требования Сидоровой Н.Н. о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. также удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
На основании изложенного и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчиков расходы истицы на оплату услуг эксперта в размере 8 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Сидоровой Н.Н. к Букловой И.Н. и Буклову В.А. о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова

Реклама
Аватара пользователя
Мастер-сантехник
Сообщения: 299
Зарегистрирован: 08.03.2016
Откуда: РФ, Воронеж
Возраст: 45
Контактная информация:

#2 Re: Залив соседа .Спускной кран на радиаторе - ОИ !!!!

Сообщение » 23 авг 2017, 18:00

Полезная инфа, спасибо. Да хранят нас Боги от подобных передряг!


Новая тема Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей